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字头专家一席话让所有人醍醐灌顶,任志强房价

- 编辑:山西十一选五 -

字头专家一席话让所有人醍醐灌顶,任志强房价

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

问题:如果让任志强禁声,是否有利于中国房地产健康发展?

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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回答:

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上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

我不知道任志强有什么言论,竟然让你如此痛恨他,难道是他一直在鼓吹房价上涨论,还是说房子多了炸掉也不卖呢,或者是穷人就不该拥有房?

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

是的,以大炮闻名的任志强,说出的这些话确实足够刺耳,非常容易刺痛那些为房苦苦奔波的劳苦大众。但现实总是残酷和尴尬的,我们一边在不断的在骂着任志强,一边又不得不接受大炮言论一步步成为现实的无奈,正如我们日常调侃时说的那样,听任志强的都住上房子了,都炒房发财了,而那些一直在骂他的观望者,却一直都没有买上房。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

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大伙都知道忠言是逆耳的,但还是没人愿意听真话。对房价恨之入骨的人,看到有人讲房价要涨就破口大骂,骂人家丧良心,就愿意听那些一切有关房价下跌的言论,认为看空房价的都是大好人,是真正的专家。而市场上也确实有不少这种伪专家,他们不从经济学的实际出发,却一味的迎合大众的心理,老百姓愿意听什么就讲什么,他们讲房子会降会崩,老百姓就高兴就愿意听,可听了多少年,房价却一直在涨,到头来被涮了还感恩涕零。

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首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

中国的房价,一个任志强起不了作用,十个上百个上千个任志强都丝毫起不了作用,真正起作用的背后力量,其实大家都懂的,被玩儿了这么多年,难道还不长点心吗?

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

把房价上涨之痛赖在任志强身上,这种看待问题的方式确实太无知了。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

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几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

回答:

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

任大炮前年突然说,房价会跌。

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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结果仅仅半年,就又改口说还是会涨!

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其次,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。这释放的信号已经非常清晰了,房地产投资已经达到历史顶峰,未来房地产投资增速会有所下滑,中国经济也在极力改变靠房地产拉动的模式。

并且还绑定人设的爆言~只要党在,就不会让房价跌~赢得了在场开会的一遍掌声。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

我听了觉得很迷茫!

房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

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当年股市六千点的时候下跌,大家都说救市救市,

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这背后释放的积极信号已经不言而喻,过去我们总说中国房地产已经和经济牢牢捆绑在一起了,经济要想保持每年6.5%的增速,房地产就不能失速,因此房价下跌也看不到希望,政府不会让房价下跌的根据就在此。但目前来看,房地产增速下滑将是常态,但是国家已经表示在这种常态下,经济总体平稳运行的走势将丝毫不受影响,就说明中国经济在改变发展路径,说白了就是要极力挣脱靠房地产拉动的现实。

结果跌到了一千七八~也没见几个家。

其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

再者,房地产泡沫破裂苗头初现!奇哥认为该人士所说的房地产泡沫破裂苗头应该是指一年多来在国家重拳治理楼市下,一些热点城市出现的房地产明显降温情况。比如环京的燕郊,以及今年迎来房价普跌超20%、地价腰斩的厦门等,这些地方楼市泡沫的逐步挤出实际上是房地产迎来春天的征兆。下半年或将有更多的城市迎来房价理性回调。

但我觉得他现在是在说违心话,甚至有恶做剧的怂恿成分~

君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

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一,年初的房地产已经可供四十亿人居住了,但现在十月了,外面还在盖大楼,成片成片的盖。可以说远远供大于求。

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此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

二,有人说盖房的资源有限~这叫不叫鼠目寸光?我只看到镇上在拼命盖房,县上在拼命盖房,市上在拼命盖房,可以说960万平方公里的行政村都可以盖房。怎么可能说资源有限?良田不让盖,挖机一挖,荒山野岭也可盖成山景水景河景房。

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

山西十一选五,当华为的技术部门搬离深圳至东莞的时候,当小米的雷军明确表示未来2年会向武汉转移上千员工,总投资超过230亿,互联网公司扎堆逃离北上广深的背后是房地产对实体经济的挤压的最好证明;

三,响应城市化要求,让村民买房,所以老百姓在推高房地产,让房子稀缺!这倒有几分道理,但是也主要集中在县城,现在家乡结婚,县城有房是标配。但是有了房,生活来源怎么安排?无工可打,在那喝西北风?我们乡下乡亲,做好了进城的准备了吗?你有在城里谋生的能力了吗?美发?餐饮?流水线管理员?门卫?

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而从本轮调控伊始信贷就进入持续收紧状态,不光是开发商和炒房投资客感受到艰难,刚需也难以避免地被误伤,如今的货币政策早就不像15、16年那种极其宽松的状态,取而代之的是封堵开发商融资渠道、削减购房杠杆、收紧首套房二套房贷款利率,就连央行降息降准的“放水”也变得意义不同,每一次都明确要把资金合理引导至小微企业和实体经济,杜绝再向房地产市场漫灌。

四,没钱买房啊!现在还到底有多少人有钱买?都买了二十年了,能买的人十有七八买到了,还有十之二三要结婚会买房,想买是想买,特么一套一两百万,你倒是拿钱出来买啊。要知道在乡村,四五十万一幢三层小别墅呐。

再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

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五,今年十八岁的00后不需要,他爷奶奶七八十岁了,他外公外婆七八十岁了,他爸他妈过了二三十年好日子,攒点钱已经买着放那儿等他结婚了。

以前判断房地产的走势我们通常都一叶障目,只盯住楼市调控的措施不放,觉得只要采取行政手段压制需求就能合理引导房价回调,但事实证明不管是出台300次调控也好,还是500次也罢,不从供给、土地以及需求端着手,一切都是枉然。毕竟调控楼市最根本有效的做法是降低土地成本和满足刚需购房需求,一味地压制需求规避风险,最后只会让风险积聚,成为一颗更重磅的定时炸弹。

而且,该要房子的00后,人数并不多,花三十年房贷,他做奴,他傻么?他与他老婆,头上有四套房。十年内兑现啊!

“国”字头地产专家刘世锦的一席话显然道出了拯救中国房地产的科学办法,也彻底释放了房价的未来走势:在中国房地产投资增速逐渐放缓的背景下,在土地价格走向下调的道路上,我们有理由相信越来越多的房价虚高、泡沫巨大的城市会像厦门和燕郊一样,在有效的调控作用下迎来泡沫的破灭,理性回调恢复健康。

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这是一个比较幼稚的想法,一个任志强不可能有那么大的本事。当然,任志强的确有太多的言论是比较的语不惊人誓不休的感觉,比如:“房子就不是给穷人住的”,“就是把房子炸掉,房价也不能跌”,“开发商就是给富人盖房子的”等等等言论。

但我们同样需要认清现实的是,纠正中国房地产的错误任重道远,这并非一朝一夕之事,房价即便出现回调也不会如很多刚需所愿出现大跌甚至暴跌,这是绝对不会出现的;更不会出现房价能够低到所有人都能买得起的地步,这在世界上任何一个国家都不现实。对于刚需购房者来说,当下要做的就是抓紧时间选择合适的房产上车,毕竟国家出面压制房价的情况并不多见,既然国家已经喊出了要“坚决遏制房价上涨”,远了不敢说,至少下半年房价肯定是呈现下跌趋势的,所以刚需的你该不该买房还要纠结吗?

我们只能说一点,任志强看到了房地产的大趋势,他在这一轮的房地产市场的上涨周期,起到了推波助澜的作用,这是毋庸置疑的!

但是,最根本的还是大众的“羊群效应”,助推了历次的房价上涨。是所谓的“刚需们”自己把自己给套进去了!成为高房价的接盘侠,任志强的言论仅仅是起到了催化剂的作用而已,他加速了房价的房价的上涨!或者说,他推延了房价上涨的时间!

房地产市场的真正原因,还是盲目跟风,“一夜暴富”的神话,把老百姓忽悠起来了,无论是否是真正的需要,无论有无真正的购买力,一窝蜂似的涌进房地产市场。

我们不相信什么“短期市场看超发”,“中期市场看什么”,“长期市场看人口净流出”等等。

码字真的很辛苦的,来到这里看到我们的文章,那就是你我之间的缘分!点赞,转发和关注一下吧!我们诚挚地谢谢您!

回答:

任志强只是一个知道房地产内幕的人,说了一些别人明白但未敢发声的话,让他发声和禁声,都不能左右房地产的走势。

任志强的发声,只是契合了房地产的价格走势,也象牛刀唱衰房地产一样,各人有各人的道理,各人有各人的理解,牛刀的预言失败了,任志强预言准确了,两个人谁也左右不了房价的走势,就像隔皮猜瓜,一个说熟了,一个说不熟,总有一个猜准的,一个猜不准的,但瓜熟瓜生是气候和时间等多方因素造成的,非猜瓜人所能左右。

任志强多年从事房地产行业,对地方政府对房地产的依赖和消费者的心理极为清楚,对整个房地产形势的研判也很到位,但他只是看清了房产的发展趋势,并不能改变和扭转这种趋势。

各地政府相继出台了很多房价的调控措施,尚不能控制房价,以任志强一己之力,禁个声就能左右房地产的形势,那真是神话了。

回答:

作为一个财经工作者,我不赞同这个观点,任志强没有这么神,也没有大的能耐。房地产不健康发展、房价上涨和楼市市场乱象也不是因为任志强发声看好房价才引起的。

如果人的能力是有限的,任先生既不是神仙,也不是决策 的制订者,他也只是一个平凡的企业家,除此之外他跟其他人都是一样的身份。所不同之处,只是他对中国房地产业关注得更多,了解的信息内容更透彻,对中国楼市发展走向把握得准确,认识得更深刻而已。毕竟他在那个行业,他是华远地产的掌舵人;所以隔行如隔山嘛,如果他不在房地产业谋生,估计他也不会对房地产关注更多 ,发声更多,也不一定会比别人更有远见。

且从现实看,中国房地产业发展到今天这一步,价格高企,各种市场乱象突出,也并非任先生兴风作浪而能为的。这其实是一种产业发展导向的问题。尤其土地财政等问题没有解决,才导致土地出让收入暴涨而推高房价,加之对楼市投资投机炒作缺乏明显的监管规范,才使得一些拥有资金的炒房客们有机可乘。现在中国政府也看到了这个问题,推出了各种严厉楼市调控措施,大力打击和整治楼市乱象,相信不久之后中国房地产业终回归理性、健康发展轨道。这一切也不是任先生的能力而所达到的,这是政府集行政力量才能达到的。

所以,任志强发言也好,不发言也好,都无关中国房地产业的健康发展,只是他的一些发言富有真知灼见,值得政府部门借鉴,更有利于推动我国房地产业健康发展而已。除此,任先生的发言作用不大,意义不大,不要太神化他的能量。

回答:

这话听起来很奇怪,也很别扭,好象中国的房地产就是因为任志强才变得不健康的。

我们并不否认,任志强一直在唱高房价,是房价上涨的坚定支持者、拥护者。但是,房价显然不是任志强喊上去、推上去、支持上去的,不是任志强伤害了房地产市场的健康。任志强如果真的有这样的能耐,那就神了,神到极致了。

事实上,房价上涨,源于各种因素,譬如地价、炒房等。正是因为地价的快速上涨以及炒房行为的过多,才直接导致市场的不健康,而不健康的市场,又进一步推动地价上涨和炒房行为增多。而任志强,只是这种不健康市场的一个善于分析和把控市场者,是一个对市场有深入了解,对市场前景有相对准确预测的人。

再退一步讲,任志强还只是一个理论上的把控者、预测者,并不是一个具有很强实战经验者。譬如他掌舵的华远地产,就未能做到象万科、恒大、碧桂园那么大。如果他真的如自己所说的那样对市场前景充满信心,就应当让华远地产发展得更好。

所以,千万别夸大任志强的作用,不把把任志强看作神。真正的神,是王石,是许家印,是杨国强等。

回答:

让任志强禁声之后,就不利于房地产市场的发展了,房地产最后该如何发展如何走向应该需要倾听各个方面的声音,任志强一直在看好房价未来的发展。
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但是就很容易让大家不适应,因为他看好房价未来会升高,大多数人都是希望房价可以下跌,他认为房价上涨,就显得有点与众不同了,也被很多的人支持这个观点,他们也都有一套数据调研报告来看出房价依然具有上涨空间。
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说其实,未来房价具体走势谁也不能决定,真正决定的还是市场和政策,在这个时候,总是有人看好房价,也有人看低房价,或许真理掌握在少数人手里呢。一个真正完美的房地产市场应该是每个人都可以发表自己的看法,最后才能真正推动房地产市场合理正常发展。

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回答:

不会的,任志强对于市场情绪的影响全然没有想象中的那么大,就算让十个任志强禁言,房地产市场似乎也并没有什么变化。

首先,任志强并没有推动房地产不健康发展。任志强之所以出名一方面是言语犀利判断准确,另一方面也是因为他与其他专家的分析颇为相反,总在各大论坛上唱反调开大炮。他对我们这些吃瓜群众的影响无非是让大家看多个热闹,很少有人会将任的话奉为圭臬。如果市场真的一听他高唱房价,马上就去加杠杆买房,恐怕中国房地产市场早就崩了。

再者,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。从没听说过看舆论的。中国房地产的不健康现象主要是因为房价控制不住。金融方面货币一直在宽松状态,M2年均增速百分之十几,土地方面政府需要通过土地出让金回笼发展地方经济所欠下的债务,人口方面又疯狂向一二线城市流入。诸如此类等等因素导致房价上涨,人们看着房价只涨不跌,炒高价格的热情就愈发不可收拾,恶性循环房价就继续高居不下。这一系列不健康的逻辑,好像跟任没啥关系。他只是个业内具有一定眼光和独到语言风格的分析者,不是房价的决策者和推动者。

最后,房地产市场想要健康发展,关键是人民、政府和开发商三者的协调共进:人民贯彻“房住不炒”理念,不再一味将资金投入楼市炒高房价;政府合理调控,不搞大水漫灌式货币超发也不像日本90年代一样搞严厉缩紧,并且适当调整地方土地财政收入模式,充分利用好自身职能;开发商不疯狂拿地,不只顾着扩大规模而忽视踏踏实实地盖好房子。相信未来的几年内,随着中国经济结构的转型升级和房地产红利期的逝去,中国地产市场会向一个健康的方向发展的。

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从机会成本来说,花一秒钟关注洋葱先生可能比干其他事情收益更高~

回答:

如果让任志强禁声,对于房地产市场的发展而言,反而会缺乏了良好的舆论环境,对房价的走势不具有积极影响。但是,在实际情况下,因任志强的声音过于强大,影响撬动效应很强,而这恰恰容易被一些房产中介机构或开发商利用,并对任志强的观点加以利用与夸大,以达到更好的宣传房价的目的,营造出房价只涨不跌的氛围。然而,对于公开开放的市场环境,实际上可以允许适度的舆论声音,而这反而有利于给各方提供一定的观点参考,对于房地产市场的长期发展还是比较有利的。虽然任志强长期看好中国房地产市场,其唱多声音不断,但这还是对政策的精准把握以及其比较灵敏的判断能力,与提升房价、促进房价上涨没有过于直接的联系性,而对于如此庞大规模的国内房地产市场,也不会因为一个人的声音而发生翻天覆地的价格表现。或许,对于任志强对中国房价的推动影响,往往被舆论夸大了。

回答:

这个假设十分荒唐,我国现在已是法制国家,只要不违法任何公民都有言论自由,提出这个假设的人或平台大可笑!幼稚!房地产是一个产业,和其他产业一样它有其自身发展的规律,国家进行阶段性调控也正常,这是政府的职责,也体现政府对民生的关心。任志强有些观点是正确的,这些年房地产发生的事说明了这一点,看问题不能站在自己属有房或无房的角度带有个人情绪去看去分析,这会有较大的偏差,要实事求是去看可能正确成份多一点,但也常常事与愿违,预测总是预测,谁都说不准,如果时光可以倒流,重新再走一遍每个人都是孔明,都会百分之百的正确。房价如何,有几点,一是中国城镇化还有近二十年有需求嘛,二是人住高处走一二线城市需求大呀,三是土地上修建房屋具有唯一性,不象土地上种庄稼今年种了收获了明年再来,如此循环,修房子行吗?四是货币贬值其它东西都在不断涨价,唯独要求房子降价行吗?当然还有许多。房子就不会降只会升吗?非矣,如遇全球经济危机,房子也会降的,这就是买房的绝佳时机千万别错过,总之房价近二十年会呈螺旋式上升的,偶尔会小跌一点,小小的不要贪心刚需者任何时候买房都是正确:只是早一点少出点钱而已!

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