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四成上涨,6月上海二手房成交均价同比跌7

- 编辑:山西十一选五 -

四成上涨,6月上海二手房成交均价同比跌7

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根据链家6月1787条真实二手房

根据链家五月份3474条真实二手房

可能是湖州最有诚意的地产自媒体

6月链家成交均价为:48515元/平

成交数据统计结果显示

维权、爆料、咨询、进群加小舟 huxz0723 。

和去年同期相比,下跌7.08%

5月份链家成交均价为:49045元/平

2019年12月,湖州二手房市场价格整体呈稳健趋势。在小舟监测的176个小区中,与11月相比:

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较上月有所下降:0.92%

有个56小区价格下降,占比31.8%;

说明目前市场整体相对来说

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有个49小区价格持平,占比27.8%;

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这可是2019年以来的首次下跌!

有个71小区价格上涨,占比40.4%。

2%;外环外项目占比也减少了0.5%。总体来说,

但是二手房价格真的下降了吗?

逾三成小区下调挂牌价格,约四成小区上调挂牌价格,市场趋稳略有上升。整体而言,品质较好的二手房小区价格呈上升趋势。

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我们来看几个其他数据:

需要说明的是,二手房房源受不同楼层、不同楼栋等因素影响较大,因此有些小区房源的销售价格可能与印象中的价格存在一定差距。本文中的数据仅供参考。

而二手房交易周期中位数,较5月相比有所上升,为55天,总体来看接近两个月的交易周期还算正常。

1、成交结构不变的情况下挂牌价格仍然上涨

1. 中心城区

至此,我们大致看到一个6月二手房市场的情景:

恒星小区指数是我们每个月监测的固定约1000个热门小区挂牌均价的均值。反应的是在样本构成结构不变的情况下价格的变化。

2. 仁皇山分区

接下来我们来看看6月的详细数据:

5月恒星小区价格指数为47148元,较上个月仍然微涨约0.15%。这说明了在保持成交结构不变的情况下,挂牌价格实际上仍然上涨。

3. 湖东西区+东部新城

浦东仍为成交主力

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4. 开发区凤凰分区

从成交区域来看,浦东仍是成交大区,以25.24%成交占比领先。紧随其后的是闵行,宝山次之。市区成交密集区域为杨浦和普陀,占比分别为6.38%和6.10%。

注:选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区,即“恒星小区”,将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测,称为“恒星指数”。

5. 开发区西南分区

注:崇明金山占比过低,故没有显示。这或许与链家在改区域的市场份额有关。

2、成交的环线结构明显变化

6. 太湖度假区

50-70平房源成交最多

对比4月,5月外环外成交项目增多,外环内仅有内中环有少量项目增加,其余环线内成交项目数量均减少。

本文的数据来源于贝壳网,对于价格主要采取了中位数的计数方法;对于二手房源,中位数价格比均价要更具参考性。

6月成交总价中位数为296万,也就是说300万左右依旧是普通老百姓的普遍选择。从成交面积来看,主力成交面积段集中在50-70平,占比29.49%。

中心城区交易项目变少,外围项目增加,这应该是成交均价回调的重要原因。


在此次统计中,有一小撮人也引起了小编的注意,那就是最终成交价和挂牌价相比,跌了超过10%的房源,也就是说一套300万的房子,房主降价可以达到30万之多。我们也试着去寻找这些房子的一些特征和共性。

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a 、外环外的房子占比最大,大多数房源年代较久远

3、议价空间继续放大

在29套房源中,外环外的房子有17套,比如惠南、川沙、西渡等板块,地理位置较偏。

并且与4月相比,一套成交房源的挂牌价格与成交价格之间的议价空间也在持续扩大。但扩大的幅度并不明显,相对上个月仅增长0.2%,显然无法覆盖成交价格下降的幅度。

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在这些房源中,2000年前的房子11个,2000年-2010年间的房子9个,2010年后的次新房9个,近7成的房源房龄都是超过10年以上。

不过溢价空间加大并没有延缓成交周期。从5月二手房成交周期来看,成交周期渐趋稳定与4月份几乎持平。

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b、19个房源从挂牌开始就让步

至此,我们大致看到一个5月二手房市场的情景:

13个二手房挂牌单价较同小区其他房源中位数高,还有19个房源挂牌单价比同小区其他房源低,那为什么还要降价?

1、代表房东预期的挂牌价格依然微涨;

剔除掉外环外地理位置较偏的楼盘、以及房龄较大的2000年前较难卖的老房子,剩下3个楼盘,可以看到有两个楼盘都是大户型房,总价超过1000万,这种房子一般都比较难卖,交易周期长,降价也在合理之中。

2、代表实际市场行情的议价空间略有放大;

2、年代较久的老房子

3、实际成交外围变得更加活跃,中心相对下滑。

3、户型、品质等有硬伤的房子

我们似乎看到了现在市场上与房东正面的预期相比,市场的实际情况变得越来越微妙了。特别是成交结构的变化原因,还有待进一步观察。

--奉贤--

接下来我们来看看5月的详细数据:

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成交房源区域解析

--黄浦--

从成交区域来看,浦东仍是成交大区,以23.5%成交占比领先。紧随其后的是闵行,嘉定次之。市区成交密集区域为普陀和徐汇,占比分别为7.3%和5.8%。

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--闵行--

注:崇明仅有1套成交,金山仅有2套成交,占比过低,故没有显示。这或许与链家在改区域的市场份额有关。

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5月份哪种面积段房源成交最多

--普陀--

5月成交总价中位数为300万元,300万元依旧是上车盘的一个“门槛价”。从成交面积来看,主力成交面积段集中在50-70平,占比28%。

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相比4月份,5月份90-130平面积段占比增加了1.5%。相对减少的是130平以上的房源。

--松江--

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精装or毛坯

--杨浦--

二手房市场上,精装房源仍然是主流,占比52.2%。

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--闸北--

代表小区成交情况

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--黄浦--

注:静安、崇明等区的成交小区和套数较少,故表格中不呈现。

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--静安--

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--长宁--

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--徐汇--

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--杨浦--

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--虹口--

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--普陀--

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--浦东--

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--闵行--

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--宝山--

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--青浦--

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--松江--

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--嘉定--

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--奉贤--

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