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第一财经,财产保全山西十一选五

- 编辑:山西十一选五 -

第一财经,财产保全山西十一选五

通过公开信息不完全统计,目前佳兆业与至少5家信托公司合作的8款产品处于存续期,其中,至少4款产品将于今年上半年到期兑付,规模约为43亿元。在2014年11月下旬深圳多处楼盘被锁定后,香港上市房企佳兆业集团在2015年的新年中公告披露了来自汇丰银行的4亿港元贷款违约,并坦诚表示后续也有可能进一步触发其他债务的交叉违约。从一波涟漪到大潮迭起,并不需要太久。随后佳兆业不断面临着来自合伙人、金融机构、债券投资人等的压力,也让这家老牌地产商遭遇着15年来前所未有的困境。据理财周报记者调查发现,受其牵连的银行包括汇丰、中信等至少6家银行,而最新的消息显示,中信银行深圳分行此前提交的对其部分资产查封的申请,已于近日被深圳市中院受理。此外,佳兆业通过信托融资的资金链条也出现紧绷。据理财周报记者不完全统计发现,今年上半年,其通过信托渠道的贷款约有43亿将面临到期兑付。伴随着被波及的金融机构不断浮出水面,佳兆业集团的融资链条也开始显现。而在境外资本市场,香港富昌金融也成为其重要融资来源。佳兆业事件发酵2014年11月下旬以来,佳兆业深圳多处物业被锁事件持续发酵。据公司2014年12月21日的公告显示,佳兆业位于深圳的四处处于预售状态的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位以及三处出租或自用物业被锁定,同时还有八个处于发展阶段的物业项目所必需的执照、许可证、批文、登记及备档等常规申请不获接纳,这意味着几乎佳兆业所有在深未售物业被管控。公开消息显示,在深房源被锁定消息传出不久,佳兆业董事会主席郭英成宣布辞去公司内的一切职务,并通过受让郭氏家族股权晋升为公司单一大股东的生命人寿开始介入佳兆业的管理。但郭英成的辞职却不慎触发了佳兆业的债务违约。2013年8月,佳兆业与香港汇丰银行所签订的一笔4亿港元融资协议中的强制性提前还款条款注明,一旦郭英成离职,佳兆业应在离职生效当天偿还所有贷款及利息。郭英成的离职于2014年12月31日正式生效,但截至还款日,佳兆业未能按时偿还,佳兆业也于新年第一天的公告中坦言,此次违约可能导致有关融资、债券、股本证券的交叉违约。时隔一周,1月6日,佳兆业再次发布公告,称于12月31日接到龙岗区两个市区就该项目的两名合作伙伴通知,称佳兆业已违反项目相关合作协议,并要求终止合作协议并退回合作人为该项目支付的12亿元。公告还披露,同日还负责上述融资协议的贷款人通知,表示佳兆业构成违约,要求上述12亿元费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。彼时,佳兆业表示正在评估上述通知及还款责任对集团财务状况的整体影响,并在切实可行的情况下尽快刊发最新资料的公告,但截至记者发稿前,佳兆业并未对这两项违约作出表态。1月6日,理财周报记者分别向汇丰银行及佳兆业发出采访函,但双方均未透露相关进展,汇丰银行对佳兆业违约事件表示:不予置评。而佳兆业则向记者表示,作为上市公司,目前公司最新进展请以公司公告为准,如有未尽事宜,公司最新进展也将以公告形式进行信息披露。房源被锁及违约事件的不断发酵也让佳兆业股价不可避免地受到影响。自2014年11月25日以来的18个交易日,佳兆业股价下跌幅度达48%,总市值蒸发76亿港元,目前仍处于停牌状态。与此同时,1月6日晚间佳兆业破产重组的传言四散时,佳兆业H股仍处于停牌期,不过公司还是连夜发出澄清公告,否认破产重组消息。可能牵连至少6家银行一名佳兆业的债权银行对公客户经理表示:确实存在对佳兆业破产重组的担心,所以也就早点提出查封申请,而且接下来肯定还会有更多的银行会这么做的。1月7日晚间,据财新传媒报道,日前包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,查封佳兆业在深圳的部分资产。理财周报记者了解发现,深圳市中院于1月8日在官网公示,深圳市中院已受理中信银行深圳分行所提出的对佳兆业部分资产进行查封的申请。根据深圳市中院信息,中信银行深圳分行提出两个申请,两起案件被申请人除佳兆业集团(深圳)有限公司外,还分别提及佳兆业集团的全资子公司深圳市悦峰投资有限公司、佳兆业集团持股子公司宝吉工艺品(深圳)有限公司。据开发商及工商登记信息显示,悦峰投资为佳兆业悦峰项目开发商,宝吉则为深圳佳兆业城市广场项目开发商,佳兆业实际持有该公司80%股份,目前两项目未售房源均处于被锁定状态。目前向法院提出同样申请的还有中国银行深圳分行、华润深国投信托,但深圳市中院尚未发布受理信息。确实存在对佳兆业破产重组的担心,所以也就早点提出查封申请,而且接下来肯定还会有更多的银行会这么做的。其中一家银行的某位对公客户经理对理财周报记者表示。而受佳兆业牵连的银行也不止中信银行及中国银行,据佳兆业2014年半年报披露,佳兆业的主要往来银行包括中国银行、建设银行、工商银行(亚洲)、工商银行、农业银行及汇丰银行。据公司中报显示,截至2014年6月30日,佳兆业共有76.26亿元银行贷款。一位不愿过多参与的深圳地区券商银行业分析师向记者表示,这仅仅是银行与佳兆业之间的信贷关系数字,但银行和地产商还通过银行持股、信托通道等表外业务发生间接信贷关系,这个数据要比信贷数据更大。另据理财周报记者了解获悉,与佳兆业旧改项目联系最密切的银行中,以四大行的资金比例是最大的,一名地产业内人士对理财周报记者透露:旧改的收益非常高,一般一个项目做到内部收益率40%没问题,佳兆业作为旧改专家,在立项、处理拆迁上拥有丰富的经验,要向四大行贷款不难。这名业内人士向记者举例地产商取得旧改项目的一般流程:首先是立项,也就是传统意义上的可行性研究和项目决策阶段;其次寻找合作伙伴,提供拆迁等资金;第三个阶段则是寻找银行贷款。所以在项目取得的过程中,地产商就有两个与银行发生联系的环节,银行既能走表外成为投资人,也能提供贷款服务。上述地产业内人士补充道。5家信托公司卷入,43亿兑付在即据理财周报记者通过公开信息不完全统计,目前佳兆业与至少5家信托公司合作的8款产品处于存续期,其中,至少4款产品将于今年上半年到期兑付,规模约为43亿元。作为地产开发常用的融资手段,信托审批、募集效率相对银行更快,能够满足开发商项目公司的融资需求,佳兆业也是如此。记者通过公开信息不完全统计,目前佳兆业与至少5家信托公司合作的8款产品处于存续期,其中,至少4款产品即将于今年上半年到期兑付,规模约为43亿元。已向深圳市中级人民法院提出查封申请的华润深国投信托于2014年6月13日、25日先后成立了鼎新131号、鼎新130号两个信托计划,分别投资于佳兆业苏州塔园路项目及佳兆业苏州黄桥项目。上述两只信托计划涉及优先级资金共10亿元,其中鼎新131号优先级资金6亿元,鼎新130号优先级资金4亿元。这两款信托产品的资金用途均为对佳兆业集团旗下项目公司的增资,增资后持有项目公司49%的股权,属于私募股权投资信托。华润深国投一位负责人对理财周报记者表示,这两个产品都不涉及被锁定的深圳房源,而是苏州的两个项目,目前项目运作顺利,并不存在兑付风险。相较华润深国投,另一家信托公司平安信托的向其融资的金额更大。平安信托分别于2014年4月及10月分别发行两款信托产品,共计为佳兆业提供约28.43亿元的融资贷款。平安信托官网资料显示,成立于2014年4月的平安财富·翔园17号集合资金信托计划募集资金被用于佳兆业商业集团有限责任公司日常运营管理支出,募集规模25.1亿元,其中A类金额25亿元,期限9个月,将于2015年1月22日到期兑付。据记者了解发现,佳兆业面临上半年到期兑付的产品至少有4只。其中,佳兆业于2013年通过中融信托的融资贷款,其兑付时间也已经提上日程。据了解,成立于2013年3月29日的中融-佳兆业长沙梅溪湖股权投资集合信托计划,其中优先级信托规模7亿元,将于今年3月兑付。而在同一年的5个月后,中融信托再次向佳兆业提供融资贷款,于2013年8月14日成立中融-佳诚房地产投资集合信托计划,期限为2年,投资于其杭州君汇上品项目,用以支付地价款及项目公司工程款。从推介材料来看,其注明优先级资金为4亿元。若据推介资料,佳兆业也即将面临这一款规模至少4亿元产品的到期兑付压力。但中融信托方面对理财周报记者表示:实际募集并不多,不会超过1.8亿元,除了必要的风控措施外,项目本身也运作良好已处于销售阶段。此外,外贸信托于2014年5月下旬先后成立富祥25号(佳兆业长沙梅溪湖项目)共计三期集合信托计划,从推介材料上看,每期募集规模均为9亿元,投资期限为12-24个月,这意味着今年五月其将迎来第一次兑付期。佳兆业面对的压力不仅仅是来自以上数笔即将到期的信托账单。在兑付时间上稍为缓和的,还有平安信托的另一款产品,于2014年10月份发行的 平安财富·佳誉23号三期,规模相对于同年4月份发行的平安财富·翔园17号的25亿元小很多,为3.433亿元,期限16个月,资金用于大连佳兆业中心后续项目开发建设,所采取风控措施除集团担保外,平安信托还质押项目公司100%股权。除此之外,佳兆业还曾于2014年3月通过爱建信托成立两期佳兆业杭州项目投资集合信托计划,两期金额合计6.9915亿元。紧绷的资金链佳兆业内部人士透露:目前公司实际控制人依然是郭氏家族,即使董事会中生命人寿已经有两个席位,但依旧没能取得财务、人事权。作为连续三年深圳地产资信10强之一的当地龙头地产商,佳兆业并不缺乏融资渠道,除银行、信托渠道外,实际控制人郭氏兄弟在香港成立的富昌金融集团也发展很快,目前富昌金融旗下包括证券、期货、融资、黄金等一系列金融业务板块。据了解,富昌金融早在2011年起,便开始在内地开展业务,并开设富昌小额贷款、富昌融资担保及佳富投资管理三家公司,提供小贷、融资担保、投资基金等服务。佳兆业通过富昌,融集外资投行和金融公司资金,并以佳兆业名义在内地投资、购地、开发,同时依靠在内地的房地产企业,实现再盈利。一位不愿具名的业内人士向记者分析道。此外,海外资本市场也成为佳兆业的融资渠道之一,截至发稿前,佳兆业还存在5笔优先债(其中包括4笔美元优先债,1笔人民币优先债)需要在2016-2020年间偿还,折合人民币共计超过130亿元。据其发布的去年中期财报显示,截至2014年6月30日,佳兆业集团总借款约为297.7亿元,其中60.08亿元为一年内短期借款;约190.4亿元将在2-5年内偿还,剩余部分则在5年后偿还,而同报告期,公司现金及银行存款为110.9亿元,短期偿债能力尚佳。但时隔半年余,目前的情况是否乐观?一家同为深圳的地产公司行业研究员对记者称:主要是占据3成销售额的深圳市场没有了销售回款,更影响了企业融资,导致目前资金异常的紧张。据记者了解,素以高周转著称的佳兆业非常重视销售回款,上述研究员称:近年来公司用于销售及市场推广的开支一直高企不下,这也是佳兆业销售额一直能保持稳步增长的重要原因之一。而为了补充公司现金流,佳兆业已于近期向万科转让了其上海一子公司100%股权及股东贷款,作价12亿元。在外界看来,新晋单一大股东生命人寿或许会成为佳兆业的拯救者,但目前生命人寿尚无相关动作。另据佳兆业内部人士向理财周报记者透露:目前公司实际控制人依然是郭氏家族,即使董事会中生命人寿已经有两个席位,但依旧没能取得财务、人事权。

突如其来的黑天鹅,正在让越来越多的金融机构卷入佳兆业集团控股有限公司(下称佳兆业)困局。2014年11月下旬,佳兆业位于深圳的多项未售物业被深圳市规划和国土资源委员会锁定房源,而佳兆业董事会原主席郭英成也在2014年12月10日辞职,并触发一项融资违约条款,其债务危机由此引发。《第一财经日报》记者多方调查得知,迄今为止,与佳兆业存在往来的金融机构至少多达11家,所涉资金规模合计约140亿元,其中近半是信托融资,金额70亿元左右,涉及5家信托公司,且部分信托将在近期集中到期,而最近的一笔到期日就在本月。最为迫切的是,1月8日,佳兆业需要为一笔5亿美元票据支付约2600万美元利息,尚不知能否如约支付。如何处置到期借款,在回复《第一财经日报》记者采访时,佳兆业相关人士未予正面回应。而在此之前,佳兆业已经出现融资违约,并被合作方要求退回款项。有分析认为,这将使佳兆业的资金状况进一步恶化,这也使得相关金融机构面临不小的风险。11家金融机构涉140亿元债务1月7日晚间,突然有消息称,从当天开始,包括银行在内的至少3家金融机构,向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全,要求查封佳兆业在深圳的部分资产。具体以公告为准,作为上市公司,现在说其他的,似乎都不太负责任。1月8日,佳兆业有关人士对《第一财经日报》记者称。不过,截至记者发稿,佳兆业尚未发布有关公告。而就在1月8日晚间,本报记者从消息人事处获悉,目前向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业在深圳资产的金融机构,已经不止3家,其中一家城商行申请的财产保全总额,就达到30亿元。根据佳兆业2014年中期业绩报告披露,在与其有业务往来的金融机构中,有6家银行。截至2014年6月30日,佳兆业共有72.26亿元银行贷款。而受到波及的金融机构,远非上述6家银行。《第一财经日报》记者调查发现,卷入其中的金融机构,可能至少有11家,涉及金额或达到140亿元左右。除了银行贷款,作为具备一定实力的大型房企,在此次危机爆发前,佳兆业一向是信托公司争抢的对象。从2013年开始,先后共计有近十家信托公司与佳兆业合作。迄今为止,这些向佳兆业提供融资的信托公司中,至少尚有5家的产品处于存续期,而且总金额达到70亿元左右,与银行贷款规模相当。相较于银行贷款,佳兆业的信托融资规模亦不小。而在上述信托公司中,又以平安信托涉及资金规模最大。2014年4月和10月,平安信托通过两款信托计划,共计向佳兆业融资近29亿元。网站信息显示,2014年4月22日,平安信托发行平安财富·翔园17号集合资金信托计划(下称翔园17号),募集规模25.1亿元,其中A类金额25亿元,期限9个月,预期年化收益8.8%;B类金额0.1亿元,预期收益9%,期限1年,融资方为佳兆业子公司佳兆业商业集团有限责任公司(下称佳兆业商业集团),资金用途为补充日常运营支出,佳兆业及佳兆业商业集团提供本息偿还连带责任担保。此外,2014年10月,平安信托还通过平安财富·佳誉23号三期集合资金信托计划,向大连佳兆业中心项目发放3.43亿元信托贷款,期限16个月,预期年化收益9.6%,用于项目后续开发。除了平安信托,华润深国投、外贸信托、爱建信托等多家信托公司,亦在2014年向佳兆业提供资金支持,总规模亦达数十亿元。2014年6月,华润深国投曾发行鼎新130号、鼎新131号两款集合资金信托计划,为佳兆业旗下苏州黄桥、塔园路两个项目提供10亿元融资。其中,鼎新130号募集规模8亿元,分为优先级和劣后级两类,规模各为4亿元,优先级又分为A1~A4四类,由合格投资者认购,预期年化收益为9%~10%,期限为24个月+6个月;4亿元劣后级则由上海新湾投资发展有限公司(下称上海新湾)认购苏州佳兆业上品房地产开发有限公司(下称佳兆业上品)4亿元债权。资金用途为佳兆业上品增资,增资后,信托计划持有佳兆业上品49%股权,资金用于其苏州市相城区黄桥项目开发。鼎新131号募集规模则为12亿元,亦分为优先级和劣后级两类,金额各6亿元,分别由合格投资者、上海新湾认购,预期年化收益同为9%~10%,期限也与鼎新130号相同,资金用途则为对苏州佳兆业房地产开发有限公司增资,增资后持有该公司49%股权,资金用于其苏州高新区塔园路项目开发建设。除了上述信托公司,爱建信托在2014年3月17日和3月21日,分别发行两款信托向佳兆业杭州项目提供资金,金额分别为3.4165亿元、3.575亿元,两者合计约7亿元,期限均为两年。而中国外贸信托则在2014年5月,通过外贸信托·富祥25号一期、二期、三期股权信托计划,向佳兆业长沙梅溪湖项目提供融资,总规模为20.8亿元,存续期为12个月~24个月,通过认购项目公司股权的方式,补充其长沙项目后续开发资金缺口。不过,《第一财经日报》记者未能获得该项目最终的实际募集金额。而这并非佳兆业信托融资的全部。2013年,中融信托亦曾向该公司融资。根据项目尽职调查报告,中融信托以LP(有限合伙人)的身份,在深圳设立佳选稳赢有限合伙企业,以私募股权信托的方式,向佳兆业杭州项目融资6.33亿元,优先级、劣后级各为4亿元、2.33亿元,期限为两年。后来的情况和尽调报告很不一样,实际募集金额远远没有这么多。中融信托人士对《第一财经日报》记者称,该项目在2013年7月成立,优先级实际募集金额1.82亿元,远低于原计划的规模。部分信托到期在即根据上述数据粗略计算,迄今为止,佳兆业已知存量信托融资规模已经高达70亿元左右。不过,佳兆业方面目前尚未披露相关信息和数据。作为上市公司,靠谱的方式就是看公告,如果有最新消息,我们会及时披露。1月7日,佳兆业总部有关人士对《第一财经日报》记者如此表示。值得注意的是,继合作方要求退回款项、汇丰银行贷款违约等事件后,佳兆业面临的环境仍有继续恶化的势头。而上述信托融资,绝大多数均是发生在2014年,距离到期尚有一定时间。但在突然陷入困境之后,这些信托机构和产品,是否会受到波及,已引发高度关注。而对部分产品即将到期的信托公司来说,面临的风险仍然不可小视。根据产品推介材料,佳兆业上述融资中,爱建信托两款产品将在明年3月到期,外贸信托的绝大多数资金将在今年5月到期,中融信托则于今年7月到期。而最为紧急的则是平安信托的翔园17号,其25亿元A类信托计划将于1月21日到期。1月7日,《第一财经日报》记者向平安信托了解相关信托计划的状态,以及后续处置措施,但截至发稿,未能获得该公司回复。不过,当日晚间,该公司曾向投资者发布了一份该信托计划的临时信息披露公告,但本报记者未能获得公告具体内容。尽管如此,本报记者在采访过程中,上述信托公司、业内人士并未对此表示出特别担忧。一方面,部分信托计划距离到期尚有时日,另一方面,佳兆业深圳之外的项目,仍可支撑。虽然深圳的项目和资产都被锁定,但佳兆业的资产,本身还是不错的,只要其他地区的业务能保持稳定,问题应该不会很大。某地产行业人士对《第一财经日报》记者分析。公开信息显示,佳兆业上述信托融资的项目,大多数位于深圳以外地区。爱建信托、中融信托相关项目位于杭州,中国外贸信托项目位于湖南长沙,华润深国投两期信托计划资金则全部用于苏州项目开发。上述多家信托公司人士亦称,其涉及项目目前仍在正常运营。主要是深圳区域受影响比较大,江苏的项目运营是正常的,目前还在正常付息,但进一步怎么处置,现在还不清楚。华润深国投人士对《第一财经日报》记者称。佳选稳赢有限合伙企业虽然设在深圳,但资金并不是用在深圳,而且当初我们也委派了董事和财务人员,监督项目运行,管着公章和财务,保证资金不会被挪用,而且目前还有大半年才会到期。上述中融信托人士说,该公司涉及的佳兆业杭州项目,进入销售已有一段时间,且销售较好,回款相对良好,目前仍在正常付息。资金压力加剧自2014年底危机爆发以来,佳兆业的烦恼仍在持续升级。相关金融机构面临的风险似乎也不止于上述情形。2014年12月10日,郭英成辞职,从而触发一份融资协议中的违约条款,共涉及4亿港元贷款本金及应付利息,债权人为香港上海汇丰银行有限公司。2014年中期业绩报告显示,截至2014年6月底,佳兆业总借款金额为297.73亿元人民币,其中包括五笔优先票据,需要在2016年~2020年间偿还,其中四笔为美元票据,总金额17亿美元,一笔为人民币票据,金额为18亿元,折合人民币共计超过130亿元。对佳兆业来说,压力最大的还是短期债务。据其披露,截至2014年6月底,需要在一年内偿还的债务为60.07亿元,而同期,其账面现金、银行存款为110.9亿元,而从违约及目前的情况来看,佳兆业的资金状况可能已经极为紧张,情况并不乐观。公告显示,2014年最后一天,佳兆业已将全资子公司青湾兆业100%股权及股东贷款,作价12亿元人民币,出售给上海万科房地产有限公司。除了部分信托,佳兆业还有一笔于2015年到期的人民币可转债,金额为15亿元,转股价为2.64港元/股,而佳兆业目前股价为1.59港元,仅为转股价的60%稍多。若无法完成转股,佳兆业必须选择现金赎回。上述4亿港元贷款违约曝光后,佳兆业面临的环境日趋恶化。1月6日公告显示,由于在深圳龙岗区的旧改项目没有顺利进行,项目合伙人已要求终止协议,并退回12亿元人民币及应计利息、未偿还款项。紧接着,又在1月7日传出金融机构要求查封其在深圳部分资产的消息。与此同时,目前距离其票据到期虽然尚有时日,但佳兆业面临的付息压力仍然不小。据媒体公开报道,2013年1月,佳兆业曾发行一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元票据,1月8日需要为此支付约2600万美元利息。有分析认为,佳兆业如果不能按约支付,将会引发更多金融机构追债。对于这种说法,上述佳兆业人士未予正面回应。而这也是包括上述信托公司在内的金融机构面临的共同难题。不过,事情并非完全没有转机。2014年12月6日,生命人寿接手11.21%股份后,成为佳兆业第一大股东。而生命人寿是否会施以援手,将成为能否挽回佳兆业危局的关键因素之一。截至目前,生命人寿尚未采取更多动作。我们现在的态度是不予回应,具体进展以佳兆业的公告为准,这也是有关负责人的态度。1月7日,生命人寿相关人士对《第一财经日报》记者称。

佳兆业违约事件继续发酵,继位于深圳的所有在售房源被政府锁定后,其在深圳其他几乎所有的地产业务也被叫停。佳兆业的“债主们”包括平安、华润、爱建信托在内的数家信托公司,中国银行、中信银行在内的9家商业银行,平安大华汇通在内的几家基金子公司陆续浮出水面。

曾几何时,光耀、佳兆业都是中国房地产百强开发企业排行榜的常客,如今却先后曝出兑付危机。光耀折戟于经营不善和民间融资,佳兆业则受困于房源被锁等监管风险因素。信托人士指出,看似只是个案,但前者的隐蔽性,后者的突发性、不可抗性力是业内经营地产信托的最大隐忧。

光耀地产在资金链告急时选择了民间融资饮鸩止渴,早期由于经营不力出现逾期,被录入央行征信系统的“黑名单”,失去常规的银行融资渠道,光耀地产开始转向寻求资金成本高达20%以上的银行贷款及信托募资来维持自身的资金链,持续入不敷出后光耀地产转向民间高利贷融资,其旗下子公司*ST新都因信息披露违法违规被证监会立案调查,让光耀地产违规融资浮出水面。

佳兆业危机则起源于房源被锁、相关项目的土地使用权和两家子公司的股权转让等遭限,业务几乎全面停滞。随后经历董事长辞任、大股东割让股份、股价腰斩、贷款违约、合作伙伴撤资、抛售项目求生,已经把这家公司折磨得奄奄一息。

而金融机构也急于从佳兆业抽身,中信银行、中国银行深圳分行、华润深国投信托等多家金融机构申请“财产保全”,根据深圳中院的信息显示,金融机构申请查封佳兆业的项目,不光位于深圳,还包括珠海、大连、惠州、苏州等区域。业内人士分析,一旦走上财产保全、变卖资产偿债这条不归路,企业几乎不可能再活过来。

华东一信托公司总经理接受上证报记者采访时坦言,从去年开始,信托公司对房地产信托业务已经开始谨慎收缩。用益信托数据显示,2014年四季度,房地产集合资金信托的成立规模为355.6亿元,与2013年四季度的1010.2亿元相比,下降64.8%。

“公司对房地产企业资质要求审核异常严格,要求房地产行业前20名,地点则限于北上广深等一线城市,房地产质押率低于50%,上市房企优先。”上述人士告诉记者,“即便如此,地产信托依然对藏身于报表之外的民间融资、项目进程突然遭到限制等不可抗力因素心存顾忌,这些都很难从前期尽职调查预先得知。”

华融证券分析师告诉记者,从佳兆业的房源选择、财务数据上看都表现尚可。根据佳兆业去年中期报告披露,共有72.26亿元银行贷款。还包括华润、平安、爱建、中融等信托公司的信托贷款,媒体统计或达到140亿元。“140亿元债务倘若集中抽贷、到期没有哪个企业能够承受。”

一华南信托公司信托经理告诉记者,光耀、佳兆业都曾位列地产公司排行榜前20的位置,事前没有预想到如此大规模的地产公司也会出现兑付危机。

山西十一选五,“以佳兆业的融资条件,我们在审批时会相对宽松些,这次事件也暴露出地产信托尽调盲点。”上述人士说道,“不可否认本次兑付危机也受到房地产市场销售低迷影响,项目出售或出租严重低于预期造成回款困难。”

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