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俄罗斯的投资活动依然活跃山西十一选五,俄罗

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俄罗斯的投资活动依然活跃山西十一选五,俄罗

外国投资的比例几乎没有变化,在H1 2018年为28%,而一年前为29%。2018年第二季度,美国基金Hines和PPF房地产公司联合收购了不列颠哥伦比亚省大都会的第二栋大楼,合并了该建筑群的办公部分。外国投资者对俄罗斯资产表现出兴趣,中投分析师预计,将在2018年完成与外国资本的多笔交易。

办事处仍然是投资者的优先事项,占2015年交易量的38%。主要交易是大都会商业中心的销售。1和3,Avrora商业中心和Zarechiye商业中心。

俄罗斯一家房地产经纪人公司公布的调查结果显示,在外国公民中,中国人成为莫斯科二手房市场第二大买家。

2018年1月,住宅部门得到了最多的投资者关注,占总体积的35%。随后,各办事处共获得了32%的份额,同时还提供了两项最大的第二季度交易:都市BC的第二个建筑和RomanovDV或BC的III期。零售业占了22%,市场上的交易占了上风。

投资总额的百分之十一是投资于酒店。这方面的主要贡献是出售莫斯科四季酒店和喜来登宫酒店。

俄罗斯《商业咨询日报》12月1日文章,原题:中国人成为继独联体居民之后莫斯科住房最大买家

“尽管有健康的宏观基本面,但俄罗斯房地产投资市场受到Q2地缘政治因素的困扰。4月份对俄罗斯的新制裁导致卢布贬值7%至10%,并引发了货币和市场波动。这反过来又推迟了一些投资交易的关闭,导致投资量在2018年第二季度下降了63%,”评论OesyaDzuba,研究负责人,JLL,俄罗斯和独联体。

目前,投资者有多种战略,以租赁收入的方式购买优质收入的资产或资产。同时,投资者对具有高债务负担的资产尤其感兴趣,如果有债务优化的前景或所有者的战略决定在目前的水平上出售的话。

近两年,中国公民参与二手房市场交易的份额增加了两倍,占近7%。莫斯科住房90%的外国买家是来自前苏联国家的公民。该公司评估指出,此前,很少有前苏联国家之外的外国公民在莫斯科购房。

莫斯科重新获得H12018年最受欢迎投资目的地的称号,占所有交易的56%。虽然圣彼得堡的份额下降到38%,但仍高于2013-2017年的平均水平9.4%。莫斯科的交易量最大的是办公部门,而圣彼得堡的一半交易是在住宅部门关闭的。

尽管市场上存在不确定性,但投资者看到了在市场底部投资的好处,并在长期内以价值保持的形式比其他资产类型具有优势。由于目前的油价水平对其生产者来说是令人望而却步的,我们预计房地产投资市场的形势将在2016年H1期间开始变化和稳定。

中国人积极购买莫斯科住房的另一个原因是,卢布贬值导致二手房市场投资吸引力增加。该公司数据显示,10月莫斯科二手房市场均价为每平方米2900美元,较2014年下降45.4%,价格回到10年前的水平。(作者奥利加·马马耶娃,周州译)

“随着CBR的利率削减的宣布暂停,银行融资成本在短期内可能不会进一步下降,可能会限制潜在投资者。然而,经济继续增长,低通胀和卢布兑美元的卢布稳定,以及世界杯主办国的积极影响将有助于恢复投资者的活动。此外,普京总统和特朗普的计划会议可能会部分扭转最近的负面地缘政治影响,帮助改善俄罗斯的投资环境,”说,ThomasDevonshire-Griffin,董事,JLL,俄罗斯和独联体。

2015年投资市场的流动性与2014年一样,交易数量相同,由于卢布贬值,平均投资交易规模从8,500万美元下降到5,500万美元。

公司二手房市场部经理谢尔盖·什罗马称:“如果说此前中国人在莫斯科购房是极个别现象,那么现在的数量确实明显增多。目前,中国房地产市场正处于泡沫中,且价格仍在上涨。中国人对此表现出担心。因此,他们在莫斯科寻找感兴趣的项目。这些购房者很少自住,而是将投资莫斯科房地产作为资产保值的手段。”

JLL表示,在2018年,俄罗斯的房地产投资量达到了29亿美元,比2017年上半年的2.13亿美元下降了39%。

根据世邦魏理仕最新的投资报告,尽管经济动荡,但俄罗斯和外国投资者对商业地产的兴趣仍然很高。投资者目前的主要动力是在市场回调的背景下资产价值复苏的潜力。

2015年,投资者对购物中心和仓库的需求分别占总交易量的25%和18%。这些部分的最大交易包括购买时装季画廊和PNK Chekhov I物流综合体。

外国投资份额从2014年的33%下降到2015年的15%。地区投资仅为5 870万美元,约占2015年总投资额的2%,反映了投资者对莫斯科的兴趣。

俄罗斯战略分析和规划部世邦魏理仕主任OlesyaDzuba评论说:“在谈判阶段,交易数量表明了投资者对商业房地产的高度兴趣。值得注意的是,这种兴趣不仅是最近在投资市场占据主导地位的俄罗斯资本提出的,而且也是包括亚洲和中东在内的外国投资者的兴趣,而这种兴趣尚未实现。考虑到从2015年推迟到2016年的交易数量和较高的投资者兴趣,我们预测2016年以卢布计算的房地产投资增长将达到30%,以美元计算的投资额仍保持在2015年的水平..”.

2015年主要指标:

以美元计算,房地产投资下降了36%,达28亿美元。不过,以卢布计算的投资额与2014年相同,达1680亿卢比。

由于外汇市场波动、租赁收入的结构变化和高债务成本,重新定价正在发生。

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